Voici quatre repères pour estimer rapidement le budget travaux dans un achat immobilier. Ces valeurs sont aussi à prendre en compte par les vendeurs dans la fixation du prix de vente de leur bien.
Pour ces derniers, tenir compte du budget travaux des futurs acheteurs est indispensable pour être dans les prix du marché de son quartier, de sa ville. Ignorer ou minorer ce poste, c’est la certitude de mettre en vente un bien immobilier trop cher et qu’il ne se vende pas.
Voici quatre montants en fonction de l’état du bien
- Relooking : C’est le cas des biens en bon état, des maisons et appartements récents. Dans ce cas, il faut compter de 100 € à 150 € par m² pour la réfection des peintures et de quelques petits travaux de décoration et autres travaux de remise en état.
- Les logements anciens : lls sont en règle générale de bonne qualité mais ont peut être été un peu délaissés quant à l’entretien et la décoration. C’est le cas des maisons des années 60, 70 et 80 ou il va falloir revoir les normes d’électricité, de chauffage et refaire les revêtements muraux et les sols. Dans ce cas présent il faut compter un budget d’environ 500 € par m².
- Les logements anciens en mauvais état : Aux travaux précédent, il faudra considérer la rénovation des pièces d’eau, de la cuisine, des ouvrants (peut-être en simple vitrage) qui ne sont plus du tout au gout du jour. La rénovation dans ce cas s’élève à 800 € du m².
- Les rénovations lourdes : C’est le cas des biens que l’on souhaite remanier : création d’une nouvelle salle de bain, déplacement des cloisons, réfection de la toiture, de la façade… Dans ce cas le budget peut vite dépasser les 1 000 € du m².
En conclusion : Ces éléments sont importants à connaitre à la fois pour les acheteurs mais aussi pour les vendeurs. Pour les premiers, ce sera la certitude que l’achat immobilier cadre avec le budget global. Pour les seconds, éviter de se tromper dans la mise sur le marché de leur bien immobilier. Une erreur très commune.
Article écrit par Roger Abiza, conseiller immobilier à Gandrange en Moselle
Source image : maison en travaux http://www.maisonentravaux.fr/